Beleidsdoelstelling:
De nieuwe Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) moet zorgen voor een betere bouwkwaliteit tegen lagere kosten. Een belangrijke en ingrijpende wijziging is dat bouwers meer verantwoordelijkheid krijgen.
In de begroting is rekening gehouden met verminderde legesinkomsten. Voorts zijn er (nog) geen gevolgen merkbaar en/of verwacht voor de organisatie als gevolg van de invoering van de Wkb door de (nog) beperkte invoering. | 
| Toelichting : De effecten van de Wkb zijn op dit moment niet merkbaar bij de uitvoering van onze VTH-taken. |
|---|
Beleidsdoelstelling:
Op 28 september 2023 heeft uw gemeenteraad de Woonzorgvisie Stein 2023-2028 "Dat maakt Stein voor mij ... een goed thuis (voor iedereen)" vastgesteld. De geraamde kosten om uitvoering te geven aan de woonzorgvisie bedragen ca. € 1,25 miljoen voor de gehele periode 2023-2028. In 2025 wordt verder uitvoering gegeven aan de woonzorgvisie. | | Toelichting : Het gros van de acties is of wordt uitgevoerd, o.a.: - Publieksversie en samenvatting Woonzorgvisie;
- Meerjaren lokale prestatieafspraken;
- Woningbouwprogrammering (DIWI);
- Betrekken jongerendoelgroep;
- Flexwoningen (deelname Flexcity-regeling);
- Kwartiermaker Urmond-Oost (en later Elsloo);
- Uniformering toewijzing huisvesting t.b.v. woonwagenbewoners;
- Voorbereidingen t.b.v. subregionale huisvestingsverordening;
Belangrijkste uitzondering is de transformatievisie voor kern Stein. Bekeken wordt of de transformatievisie nog dit of volgend jaar kan worden gestart.
Dit vertraagt overigens niet de uitvoering van de diverse woningbouwprojecten in de kern Stein. |
|---|
Beleidsdoelstelling:
Woonzorgopgave centrum Stein
Uitgaande van woonzorgvisie Stein 2023-2028 zijn medio 2023 de eerste verkennende gesprekken gestart met zorgpartners en woningbouwcorporaties. Afgesproken is om deze opgave breder op te pakken, als een integrale gebiedsontwikkeling inclusief de voormalige zwembadlocatie. Het betrekken van de locatie Moutheuvel voor een brede woonzorg ontwikkeling centrum Stein blijkt voor nu niet haalbaar. Vivantes heeft ervoor gekozen de Moutheuvel per 2027 te renoveren met behoud van verpleeghuiszorg.
Najaar 2024 starten partijen een nieuwe centrum verkenning met meer focus op de zwembadlocatie, nu met extra impuls van de inmiddels toegekende WBI-gelden € 800.000 voor 120 nieuwe zorgwoningen. |  | Toelichting : Resultaten van het nieuwe overleg met partijen zijn vastgelegd in de lokale prestatie afspraken Stein-2025.
Inmiddels komen naast de toegekende WBI-gelden ook extra middelen beschikbaar vanuit de Flexcity-regeling.
Met voorrang wordt met partijen gewerkt aan het opstellen van een bijgesteld plankader voor een gezamenlijke ontwikkeling van de voormalige zwembadlocatie en de organische stedenbouwkundige uitwerking op basis een zorgvuldige omgevingsdialoog met de direct omwonenden.
Het benodigd krediet wordt gedekt door de Woningbouwimpuls (WBI) gelden. |
|---|
Beleidsdoelstelling:
Er is een groot tekort aan (geschikte) woningen in Nederland. Ook in onze gemeente zit er spanning op de beschikbaarheid van voldoende woningen waar vraag naar is. Om aan deze woningbehoefte te voldoen wordt in 2025 langs de lijnen van de vastgestelde Woonzorgvisie en het daarin opgenomen behoefte onderzoek, gewerkt aan concrete woningbouwplannen. |  | Toelichting : Het onderzoek woningbouwlocaties is inmiddels afgerond en vertrouwelijk (om grondspeculatie te voorkomen) toegelicht aan de gemeenteraad. Momenteel wordt bekeken of er samen met gemeenten Sittard-Geleen en Beek een gezamenlijke vervolgaanpak kan komen (met inzet van o.a. provinciale subsidie).
Het betreft hier overigens locaties die niet in gemeente-eigendom zijn en waar nog geen ontwikkelende partij mee bezig is. |
|---|
Beleidsdoelstelling:
Het Wijkactieprogramma Nieuwdorp (WAP) is als pilot benoemd binnen het gemeentelijk project implementatie Omgevingswet en is gekaderd in een 5-tal projecten/trajecten. Het sluitstuk van de ruimtelijke transformatie is het realiseren van een Bruisend Hart voor Nieuwdorp. Hierin komen alle opgaven vanuit de wijkvisie bijeen. Zaam Wonen en Vivantes tekenen voor het gewenste zorggeschikt wonen, Buurtcentrum Nieuwdorp vormt de basis van een maatschappelijke plint voor laagdrempelig ontmoeten en de gemeente neemt de uitvoering van de openbare ruimte/vergroening voor haar rekening.
Het project start eind 2024 en de uitvoering loopt tot medio 2027. | 
| Toelichting : Met het tekenen van de projectovereenkomst door gemeente en Zaam Wonen is de uitvoering in december 2024 formeel gestart. De vergunningenprocedure is afgerond, de aanbestedingen zijn opgestart en de sloop van de school is gepland voor medio 2025. Met de nutsbedrijven zijn bindende afspraken gemaakt om toe te werken naar de geplande oplevering medio 2027. |
|---|
Beleidsdoelstelling:
Vanuit het wetsvoorstel Wet versterking regie volkshuisvesting (Wvrv) wordt een verplichting toegevoegd aan de Omgevingswet voor gemeenten, provincies en het rijk om een volkshuisvestingprogramma vast te stellen. Op basis van de Omgevingswet dienen gemeenten dit volkshuisvestingprogramma in regionaal verband met andere gemeenten af te stemmen én ook met de provincie. De verplichting tot het opstellen van een volkshuisvestingprogramma gaat in op 1 januari 2026. | 
| Toelichting : Het wetsvoorstel is momenteel nog in behandeling bij de Tweede Kamer. Daarna volgt nog behandeling in de Eerste Kamer.
Momenteel wordt gecheckt of onze woonzorgvisie volledig voldoet aan de (voorlopige) criteria van een volkshuisvestingsprogramma. |
|---|
Huurbevriezing
In de onderhandelingen over de voorjaarsnota hebben de regeringspartijen een huurbevriezing
afgesproken. Dit betekent dat de jaarlijkse huurverhoging in 2025 en 2026 niet doorgaat en de
huurprijzen niet verhoogd mogen worden. Dat kan gevolgen hebben voor de investeringscapaciteit
van corporaties en daarmee dus ook voor woningbouw in onze gemeente. Deze ontwikkeling kan echter ook gevolgen hebben voor andere programma’s binnen onze begroting.
Op dit moment is er nog veel onduidelijkheid omtrent de huurbevriezing. Naar verwachting
ontstaat hierover vóór 1 juli 2025 meer duidelijkheid.
